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买房注意事项


www.kwbyy.com  2010-12-1  中华康网    
核心提示:买房注意事项     1、 会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且……

    1、 会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。

    2、 会看地理位置。所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻江湖、山川。其实,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的地图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。

    3、 看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调。

    4、 了解开发商。购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。多方打探消息,看开发商的资料是否齐全,五证一书不可缺,不了解别轻易购房。

    5、 不要买最后一期的房子,尤其期房。因为最后一期,开发商资金已回收大部分,钱已到手,那其他的都不重要了。

    6、 不要只看眼前的环境,也许周边的环境会改变。如:附近有一田地,切记不可买在田附近的房子,不知什么时候田会变成什么? 

    7、 在签合同的时候要仔细,多找几个其他合同来参照。

    8、 口说无凭。不可轻信售楼小姐的,什么这个一定了,那个肯定了,切记要把一切不确定的情况写在合同副本上,才有效。

    9、 别被优惠迷了眼。目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假,别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑,更别为各种名目的优惠而心动。

    10、资质证号很重要。如果广告中没有资质证号,只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为,开发商的口头“保证”是不可靠的。

    11、仔细看按揭,算算可合算。购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。

    12、其他。别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。买小区的中心,边上的位置可能绿化,其他不同。要注意提交的资料:
    1)身份证及复印件;
    2)商品房购销合同(国家工商局和国家建设部监制);
    3)移交证、房产证;
    4)发票及复印件。

    13、要注意房屋产权。购买商品房最重要的是弄清产权归属,拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时一定要谨慎从事,切不可贪小利而失大局。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。

    14、注意所购房屋的面积,有些开发商故意隐瞒购房面积,故在签订合同时应分清购房面积、套内面积、分摊面积,并在移交房产时自己测丈,以免出现差错。

    15、要注意房屋质量。近年来一些房地产开发商为谋取暴利而忽视了质量,导致许多商品房质量不过关,隐患很大。所以在购置前必须对其做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也要做到心中有数,才能确保自己购买的房屋万无一失。

    16、要注意相关设施的配套配置。购房时还须了解房屋的供水、供热、供暖、供电及排污情况,看是否能达到省时省事的标准,不要只注意房屋的美观价廉而忽视配套设施,最终带来很多不便将给你平添无穷的烦恼。

    17、 要注意各种税费的计算问题
    1)交易规费:按总房价收取2%;
    2)契税:契税由买方承担。事先弄清楚各种税费的计算方法,做到心中有数,可避免日后的相互扯皮。

    18、 要注意周围的环境。随着人们环保意识的增强,对环境的要求也越来越高,购房时要尽量选择开发程度高、交通便利、公共设施完善、污染少的区域,既有利于身心健康,又做到方便快捷。

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